سعر إيبور اليوم - شهر، 3 أشهر، 6 أشهر و12 شهرًا (يُحدَّث يوميًا)
إيبور - سعر الفائدة السائد بين بنوك الإمارات - يحدد تسعير معظم القروض العقارية متغيرة الفائدة وكثيرًا من القروض في الإمارات. اطّلع على سعر اليوم لكل الآجال، من الليلة الواحدة إلى 12 شهرًا، وشاهد ما يعنيه أي تغيّر لقسطك الشهري.
إيبور في الإمارات: ماذا يعني لأموالك
ما هو إيبور؟
إيبور — سعر الفائدة السائد بين بنوك الإمارات — هو سعر الفائدة المرجعي الذي تعرض به البنوك في الإمارات إقراض الدراهم فيما بينها. ينشره مصرف الإمارات المركزي كل يوم عمل لستة آجال: الليلة الواحدة، وأسبوع، وشهر، و3 أشهر، و6 أشهر، و12 شهرًا. وتستخدمه البنوك كسعر مرجعي للقروض العقارية متغيرة الفائدة والقروض الشخصية وقروض السيارات المقوَّمة بالدرهم.
من يحدد سعر إيبور؟
يدير مصرف الإمارات المركزي إيبور وينشره. في كل يوم عمل تقدّم لجنة من بنوك الإمارات الأسعار التي يمكنها الاقتراض بها بالدرهم دون ضمانات؛ تُستبعد أعلى المساهمات وأدناها ويُحسب متوسط الباقي لإنتاج التثبيت الرسمي. الأسعار في هذه الصفحة تتبع تلك التثبيتات — والمصدر الرسمي هو صفحة إيبور لدى المصرف المركزي.
لماذا يؤثر إيبور على تمويلي العقاري؟
تُسعَّر معظم القروض العقارية متغيرة الفائدة في الإمارات على أساس إيبور زائد هامش بنكي ثابت — وفي الغالبية العظمى من العقود يكون المرجع هو إيبور 3 أشهر. إذا كان هامشك 1.50% وإيبور 3 أشهر 4.00%، فأنت تدفع 5.50%. الهامش لا يتغير طوال مدة القرض؛ أما إيبور فيتغير. وكل حركة تراها في هذه الصفحة تظهر في نهاية المطاف في قسطك الشهري.
ثابت أم متغير — على أي نظام أنا؟
تبدأ معظم القروض العقارية في الإمارات بمعدل ثابت لأول سنة إلى 5 سنوات، ثم تتحول إلى معدل متغير (إيبور + الهامش) للمدة المتبقية. إذا كنت لا تزال داخل الفترة الثابتة، فإيبور اليوم لا يغيّر قسطك بعد — لكنه لمحة مسبقة عمّا ستدفعه عند انتهاء الفترة الثابتة. أما إذا كنت على المعدل المتغير، فيُعاد تسعير قسطك في كل تاريخ إعادة تثبيت.
كم مرة يتغيّر قسطي؟
يعتمد ذلك على الأجل المحدد في عقدك. مع إيبور 3 أشهر يُعاد تثبيت المعدل كل ربع سنة؛ ومع إيبور شهر، كل شهر؛ ومع إيبور 6 أشهر، مرتين في السنة. وفي كل إعادة تثبيت يأخذ البنك التثبيت الحالي ويضيف هامشك ويعيد حساب القسط. الآجال الأقصر تتفاعل أسرع — في الاتجاهين.
لماذا يتبع إيبور أسعار الفائدة الأمريكية؟
لأن الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، يحرّك مصرف الإمارات المركزي سعره الأساسي بالتوازي مع الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي. ويُبنى إيبور على ذلك السعر الأساسي: عندما يرفع الفيدرالي الفائدة يرتفع إيبور خلال أيام؛ وعندما يخفّضها يتراجع إيبور. لهذا صعد إيبور بحدة في 2022-2023 خلال دورة رفع الفائدة الأمريكية ثم انحدر تدريجيًا مع بدء التخفيضات.
ماذا عن التمويل العقاري الإسلامي؟
البنوك الإسلامية لا تتقاضى فائدة، لكن معدل الربح المتغير في معظم التمويل العقاري المتوافق مع الشريعة (عادةً هياكل الإجارة) يظل مرجعه إيبور زائد هامش ربح — لذا يتحرك مع الأسعار نفسها التي تراها في هذه الصفحة.
المصدر الرسمي والأدوات ذات الصلة
تُنشر تثبيتات إيبور الرسمية يوميًا من قِبل مصرف الإمارات المركزي. لمعرفة ما يعنيه تغيّر السعر بالدرهم، استخدم المحاكي أعلاه — أو احسب الأرقام كاملة في حاسبة التمويل العقاري وحاسبة القرض الشخصي. الأسعار في هذه الصفحة لأغراض إعلامية فقط، وقد تتأخر عن المصدر الرسمي، ولا شيء هنا يُعد مشورة مالية.